供給
　　
　　盡管存在數(shù)據(jù)質(zhì)量的問(wèn)題，但是我們依然可以利用可得的官方數(shù)據(jù)對(duì)我國(guó)的商品住宅供給進(jìn)行大致的估算。我們將1990之后竣工的城鎮(zhèn)住宅，包括商品房以及部分非商品房，劃定為有效供給。截止2010年，城鎮(zhèn)商品住宅的有效供給大約為1~1.1億套；根據(jù)我們的預(yù)測(cè)，至2015年，這一總量將達(dá)到1.5~1.6億套。
　　
　　需求
　　
　　我們將住宅需求劃分為三個(gè)層次:剛性需求、有效剛需和有效需求。根據(jù)測(cè)算，截止2010年，城鎮(zhèn)人口對(duì)于住宅的剛性需求總量約為2.7億套，其中，有效剛需占比6成左右，約為1.6億套；到2015年，剛性需求總量將進(jìn)一步升至3億套，屆時(shí)有效剛需也將達(dá)到1.8億套。對(duì)于有效需求中的投資需求，我們認(rèn)為其并不是房?jī)r(jià)的有效支撐，只是放大了房?jī)r(jià)的波動(dòng)，放棄對(duì)其進(jìn)行量化分析。
　　
　　結(jié)論
　　
　　在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)（2015年之前），我國(guó)住宅商品房市場(chǎng)的有效供給仍將持續(xù)的低于有效剛需，房?jī)r(jià)的內(nèi)在上漲動(dòng)力依然非常充足；但同時(shí)，有效供給依然在不斷提高，政府調(diào)控也在不斷擠出投資需求，所以，市場(chǎng)的均衡狀態(tài)很可能在未來(lái)的某個(gè)時(shí)點(diǎn)提前于市場(chǎng)的預(yù)期出現(xiàn)。屆時(shí)，如果商品房的供給依然保持之前的增長(zhǎng)趨勢(shì)，那么供過(guò)于求的局面將會(huì)出現(xiàn)，價(jià)格將不可避免地出現(xiàn)趨勢(shì)性的下跌。